А План проектное бюро по перепланировкам и согласованию

Требования к перепланировкам квартир

      

  1.  Межкомнатные стены и перегородки

• Не допускается прорубать или передвигать  проемы в несущих стенах без усиления металлической рамой по согласованному проекту ! (оформляется акт скрытых работ). К несущим стенам относятся продольные и поперечные вертикальные конструкции , на которые опираются перекрытия , а также стены - диафрагмы жесткости.

• Перенос кухни в жилую зону допускается на 1-ом этаже,  на других этажах - по номам СНиП и СанПин допускается , но приходится доказывать возможность переноса в  Администрации района и УК.

  2.  Система водоснабжения и канализации

• Раширять санузлы можно только за счет коридора,  над (под) жилыми комнатами и кухнями размещение санузла полностью или частично не допускается.

• Уровень пола в ванной и туалете должен быть на 20 мм ниже( -0.020)   основного уровня пола ( 0.000).

• При демонтаже и возведении новых перегородок в санузлах , а также при переносе дверного проема требуется выполнить гидроизоляцию пола и периметра стен на высоту 300 мм (оформляется акт скрытых работ) .

• Дверная коробка в санузел должна быть с порогом.

• Не допускается при монтаже трубопроводов холодной и горячей воды  заводить под стяжку пола, в штрабу стены, в короба арматуру с резьбовыми соединениями.

• Необходимо устраивать люки доступа не менее 300ммх400 мм для обслуживания и замены шаровых кранов и приборов учета воды , прочистки на стояке канализации.

  3.  Система  вентиляции  и кондиционирования

• Не допускается изменять площадь сечения и трассировку воздуховодов вентиляционной системы !!! В противном случае вы ухудшаете вентиляцию квартир по вашему стояку. При поступлении жалоб на недостаточную вентиляцию в какой-либо квартире проводится обследование вентсистемы и суд выносит решение привести воздуховоды в первоначальный вид !!!

• При монтаже кондиционеров дренажные трубки должны подсоединяться к системе канализации квартиры ( вывод трубок на фасад здания способствует загрязнению фасадов, создает шумовой фон соседям - что недопустимо по нормам СаНПиН). 

  4.  Утепление  лоджий

• Не допускается увеличивать тепловой контур здания, поэтому при демонтаже подоконной части  наружной стены предусматривать легкие раздвижные или распашные двери и отопление за счет электрических нагревательных секций (теплый пол,  настенный электроконвектор и т.п.).

• Не допускается выносить приборы водяного отопления (радиаторы) на лоджию.

• Пирог утепления потолка, пола, стен лоджии выполняется по   проекту и  тепловому расчету (оформляется акт скрытых работ). 

• При замене холодного стеклопакета лоджии на теплый вариант необходимо сохранять все размеры и др. характеристики существующего стеклопакета.

 5.  Система отопления

• Замену приборов водяного отопления (радиаторов) выполнять по согласованному проекту на основании расчета теплопотерь через ограждающие конструкции (инстанции согласовывают расчет проектировщиков , а не магазинные 200 вт/м2).

• Не допускается  зашивать стояки отопления коробами без легкосъемных панелей в случае аварийной ситуации.

• Не допускается трубы отопления укладывать в штрабы наружных стен.

 6.  Система электроосвещения и электрооборудования

•  Не допускается увеличивать разрешенную (выделенную) электрическую мощность квартиры.

• Деление энергопотребителей на на группы решается проектом с целью равномерной нагрузки на фазы.

• Установка автоматических выключателей в электрическом квартирном шкафу решается проектом, согласно электронагрузке.

• Выбор сечения кабеля для группы потребителей решается проектом согласно нагрузке.

 7.  В новостройках не допускается:

•  Монтировать наружные блоки кондиционеров на фасаде здания без согласования с Управляющей компанией !!! ( во избежание возможного постепенного разрушения утеплителя и штукатурного слоя фасада).

•  Демонтаж шумо-теплоизоляционных плит с внутренних стен квартир и полов 1-го этажа ( ухудшаются проектные показатели жилого дома и условия проживания не только свои , но и соседей).

• Прокладывать штрабы  и сверлить отверстия в стяжке пола , т.к. там проходят скрытые коммуникации ( электрические кабели ,   трубопроводы  ГВС, ХВС).   При необходимости таких работ нужно получить чертежи разводки сетей в УК (ТСЖ).

​

По каждому из вышеперечисленных пунктов существует ряд правил и ограничений, диктуемых документами СНиП (строительные нормы и правила).

​Если решение о перепланировке созрело, обращайтесь в проектную организацию. Опытные специалисты нашего бюро не только грамотно составят проект перепланировки (техзаключение), но и узаконят перепланировку  

  Тел. специалиста: 8(963)271-42-17

1.  Пояснительная записка

2.  Раздел АС (архитектурно-строительная часть)

3.  Раздел ВК (водоснабжение и канализация)
4.  Раздел ОВ ( отопление и вентиляция)

5.  Раздел ЭЛ ( электрооборудование и электроосвещение)

* В состав проекта может входить от 2 до 5 пунктов